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verkauft!

Sonntagstrasse 26, Berlin-Friedrichshain
Repräsentatives Gründerzeithaus

Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus Sonntagstrasse 26 liegt auf einem 1511 qm großen Grundstück im ausgewiesenen Sanierungsgebiet Traveplatz / Ostkreuz. Geplant sind drei Gewerbeeinheiten, 36 modernisierte Wohnungen und sechs Dachgeschosswohnungen.


Objektbeschreibung Sonntagstrasse 26:

Das im Gründerzeit-Stil erbaute, fünfgeschossige Haus wird gemäß den sanierungsrechtlichen Auflagen erstklassig saniert, restauriert und modernisiert.
Zeittypische Holzbalkendecken, hohe Räume, liebevolle Gestaltungsdetails, herrliche Stuckfassaden und unnachahmlicher Charme zeichnen die typischen Altberliner Wohnhäuser der Gründerzeit aus.
Die Größe der Wohnungen liegt zwischen 52 und 132 qm Wohnfläche. Zusammenlegungen bis zur 7- Zimmer-Wohnung mit ca. 240 m sind möglich.
Erwerber kommen in den Genuss der 5-jährigen Garantie nach BGB für die Bauleistungen und haben die Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 10f/7h EStG für die erhöht abschreibungsfähigen Herstellungskosten.

  • Kapitalanleger können nach § 7h EstG bei Vermietung die Sanierungskosten zu 100 % auf 12 Jahre abschreiben zzgl. der Bestandskosten des Gebäudes linear mit 2,5 %
  • Eigennutzer können nach § 10 f EstG 90 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren abschreiben
  • alle Wohnungen haben Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, integrierte Downlights in den Decken der Bäder
  • Einbau einer Küchenzeile
  • moderne Haustechnik, zwei Aufzüge
  • in allen Wohn- und Schlafräumen werden die hochwertigen Massivholz-Dielenböden nach Möglichkeit erhalten und fachmännisch überarbeitet, geschliffen und versiegelt
  • Sonderwünsche werden berücksichtigt (abhängig vom Baufortschritt)

Lage:
In der Sonntagstr. 26, genau zwischen Wühlisch- und Lenbachplatz in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins, steht dieses auffallende Bürgerhaus aus der Gründerzeit mit vielen typischen Stuckornamenten. Es gibt großzügige Grünflächen im nahen Umfeld, in unmittelbarer Nähe befinden sich die Parkanlagen des Wühlischplatzes und des Lenbachplatzes.

Die Sonntagstraße ist eine ruhige Wohnstraße in gefragter Lage und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, Schulen, Kindergärten etc.
Die gut erhaltene historische Bebauung der Jahrhundertwende ist zu einem großen Teil bereits hochwertig saniert.
Der S-Bahnhof Ostkreuz ist im nahen, fußläufigen Bereich.

Verkehrsanbindung:
S-Bahn (Bahnhof Ostkreuz), Bus und Tram




Lageplan: