Pönitzer Seenplatte

7 attraktive Eigentumswohnungen „SmuckSteen II“, nur 5 km von der Ostsee entfernt!

Ein Schmuckstück in bevorzugter Wohnlage...

Neu im Vertrieb! | Haben Sie schon einmal daran gedacht, inmitten einer wunderschönen, vielfältigen Landschaft zu wohnen, zum Beispiel unweit der Pönitzer Seen und nur wenige Autominuten zur Ostsee, z.B. dem Timmendorfer Strand? Und nur 30 Minuten nach Lübeck oder Travemünde? In einer großzügig geschnittenen Wohnung mit Balkon oder Garten und Ausblicken ins Grüne? – Dann ist unser neues Projekt „Smucksteen II“ in Pönitz vielleicht genau das Richtige für Sie. 

Es entstehen insgesamt 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 68 m² bis 82 m². Zu jeder Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Die 3 Wohnungen im EG werden barrierefrei gestaltet. Der sehr gute energetische „KfW 55“ Standard des Gebäudes berechtigt derzeit zu einer Förderung in Höhe eines 120.000 € Kredites bei der KfW-Bank, Stand Januar 2021. 

Details

  • Insgesamt entstehen 7 moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede verfügt über eine Terrasse oder Balkon
  • Wohnflächen ab ca. 68 m² bis 82 m²
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelzimmer-Thermostatregelung
  • Die 3 Wohnungen im EG werden barrierefrei gestaltet
  • keine gewerbliche Ferienvermietung möglich (Wohnbebauung)
  • Geplanter Baubeginn: 2. Quartal 2021

Kaufpreise

WE Nr. Grundriss Etage Wohnfläche Zimmer Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Kfz-Stellplatz Gesamtkaufpreis
inkl. Kfz-Stellplatz
Status
1* EG 68,32 m² 2 299.500,00 € 9.500,00 € 309.000,00 € reserviert
2*               verkauft
3*               verkauft
4 OG 81,81 m² 3 359.500,00 € 9.500,00 € 369.000,00 € reserviert
5 OG 75,55 m² 3 349.500,00 € 9.500,00 € 359.000,00 € reserviert
6               verkauft
7               verkauft

Energiebedarfsausweis vom 26.02.2021, gültig bis 25.02.2031 Baujahr Gebäude: 2021 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix Endenergiebedarf: 17 kWh/(m*a), Energieeffizienzklasse A+

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer. Die Vermittlungsprovision für den Käufer ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

* Barrierefreie Whg. Die Terrassen bzw. Balkonflächen sind zu 50 % Anteil angerechnet. Wohnflächen nach der DIN 277.

Lage

Ausgezeichnete Wohnlage mit Wertsteigerungspotential!

Die Eigentumswohnungen "SmuckSteen II" liegen in attraktiver Wohnlage am westlichen Ortsausgang von Pönitz, nördlich der Siedlung Steenrade. Das über 62.783 m² große Areal liegt nördlich der Siedlung Steenrade, östlich der Kreisstraße K 55 und westlich des Flusses Schwartau. Die Schwartau entspringt südlich von Eutin und fließt auf 39 km Flußlänge bis in die Trave. Sie steht unter Naturschutz und beherbergt viele seltene Tierarten.

Schwerpunkt der wirtschaftlichen Ausrichtung der Gemeinde Scharbeutz ist der Tourismus. Einer der Gründe hierfür ist die exponierte Lage mit der Nähe zum Erholungsgebiet Pönitzer Seenplatte, eine gut ausgebaute Infrastruktur innerhalb der Strandregion und nicht zuletzt ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot.

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