Gröbenzell bei München

Eleganter Dreispänner zwischen Dorf und Metropole

Family and Friends| Direkt vom Bauträger Gröbenzell ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Km nordwestlich des Münchner Stadtzentrums. Gröbenzell ist mit eigener S-Bahn-Haltestelle (S3 Mammendorf–Holzkirchen) an das Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Neustart: am Stadtrand wirds modern...

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, parkähnliches Wohnbaugrundstück in Gröbenzell. Die nähere Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern. Im vorliegenden Bebauungsplan ist die Realisierung von 3 modernen Doppelhaushälften vorgesehen. Was zeichnet dieses Grundstück aus? Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit hohem Durchgrünungsanteil und gewachsenem Gebäudebestand. Die Münchner S-Bahn ist nur ca. 500 m vom Grundstück entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Fußreichweite. Naheliegende Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze machen es Familien leicht, sich hier wohl zu fühlen.

Auszug aus der Bau- und Qualitätsbeschreibung

TV-Empfang, Telefon/Datenverkabelung Sämtliche Häuser erhalten einen Anschluss für Rundfunk- und Fernsehprogramme mittels Breitbandkabelanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum. Für den TV Empfang ist ein Kabelanschluss, vorbehaltlich der Bereitstellung durch einen Kabelanbieter, vorgesehen. Die einmalige Anschlussgebühr zahlt der Bauträger.

Die Häuser erhalten eine strukturierte Verkabelung; pro Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer ist eine KAT -6- Doppeldose vorgesehen.

Heizung Die gesamte Heizungs- und Brauchwasserwärmeanlage mit Zirkulation erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Zentrale wird über eine von der Außentemperatur abhängige Regelanlage gesteuert. Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine Fußbodenheizung entsprechend der Heizlastberechnung. Eine Einzelregelung je Raum ist geplant.

Die Häuser werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. In Räumen mit Fußbodenheizung lässt sich die gewünschte Raumtemperatur vom Nutzer über ein Thermostat regeln. Der Heizkreisverteilerschrank der Fußbodenheizung wird im Regelfall im Flur untergebracht. Handtuchheizkörper im Bad (gegen Aufpreis) werden elektrisch betrieben.

Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste.
Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
Fenster aus Holz oder Kunststoff, einfarbig oder zweifarbig deckend endbeschichtet und/oder naturlasiert.
Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten einen weißen Anstrich.
Jede Wohneinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss.
Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
Das renommierte Prüfinstitut TÜV sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die hohe Bauqualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.

Ruhig Wohnen, zentrumsnah leben...

Die Lage des Objektes bietet optimalen Anschluss für Menschen, die in der Nähe von Metropolregionen leben und arbeiten wollen. Füßläufig zu erreichen sind Busse und Bahnen, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet zudem viele attraktive Anlaufstellen. In wenigen Minuten sind idyllisch gelegene Seen, Frei- und Hallenbäder zu erreichen. In nur 4 Minuten erreicht man die Autobahn und somit gelangt man in kurzer Fahrzeit in das Stadtzentrum von München.

Wochenmärkte
Gleich zwei Mal pro Woche lädt der Grüne Markt mit einem großen Angebot an Obst und Gemüse aus überwiegend regionalem und biologischem Anbau zum Bummeln und Kaufen ein. Fleisch-, Wurst-, Käse-, Fisch- und Backwaren, Eier und Blumen – kaum ein Wunsch der unerfüllt bleibt.

[ 1.000 m, 3 Min./Fahrrad ] Mittwochs am Volksfestplatz
[ 1.300 m, 5 Min./Fahrrad ] Samstags an der Stadthalle

Freibad
[ 1.000 m, 3 Min. mit dem Fahrrad ] Sommer, Sonne, Erholung sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Ihnen das familienfreundliche Germeringer Freibad, um Ihren freien Tag zu einem Erlebnis zu machen werden Ihnen hier ein 50-Meter Becken mit abgetrennter Sportschwimmerbahn, ein großes Wellenbecken, Kinder- und Nichtschwimmerbecken mit jeweils einer Wasserrutsche, eine Trampolinanlage mit 10 Sprungeinheiten und ein Beachvolleyball- und Beachsoccerplatz geboten.

Erholungsgebiet „Am Parsberg“
[ 2,6 km, 9 Min. mit dem Fahrrad ] Landschaftlich sehr schön gelegen, wurde das Gebiet am Fuß des Parsbergs Anfang der 1970er Jahre angelegt. Inklusive einer 300 Meter langen und bis zu sechs Meter tiefen Badestelle, dem Germeringer See, die aus Quellen am Seegrund gespeist wird. Um die Qualität des Seewassers in einem guten Zustand zu halten, wurde am südöstlichen Ufer zusätzlich eine Schilfzone angelegt.

Freizeitsportlern stehen außerdem ein Streetballkorb, eine Beachvolleyball-Anlage, zwei Kleinfußball-Felder und eine Fitness-Anlage zur Verfügung.

Kaufpreise

Einheit	Garten	Stellplatz Nr.	Wohnfläche	Zimmer	Kaufpreis Kfz-Stellplatz	Kaufpreis Haus	Gesamtkaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz / Garage	Status
Reiheneckhaus 1	ca. 100 m²	Liftparker 1+2	146,61 m²	5	€ 49.000,-	€ 1.199.000,-	€ 1.248.000,-	frei
Mittelhaus 2	ca. 64 m²	Außenstp. 5+6	143,25 m²	4	€ 39.000,-	€ 1.109.000,-	€ 1.148.000,-	frei
Reiheneckhaus 3	ca. 170 m²	Liftparker 3+4	146,57 m²	5	€ 49.000,-	€ 1.299.000,-	€ 1.348.000,-	frei

Energieausweis, vorläufig

vom 13.11.2022, gültig bis 13.11.2032. Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom, Energieeffizienzklasse: A+

Einfamilienhaus, freistehend: Energiebedarf des Gebäudes: 27 kWh/(m²*a)
Mehrfamilienhaus, links: Energiebedarf des Gebäudes: 26 kWh/(m²*a)
Mehrfamilienhaus, rechts: Energiebedarf des Gebäudes: 26 kWh/(m²*a)

Jedes Haus ist mit einem Leerrohr für einen Kaminofenanschluss versehen.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungszinsen.

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