Germering

Ruhig Wohnen, zentrumsnah leben...

Germering: Tor zur Kulturlandschaft Fünfseenland...

Baubeginn erfolgt | Direkt vom Bauträger Germering ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München - direkt an ihrer Stadtgrenze. Die hervorragende Infrastruktur in der Region München und die Nähe zur Kulturlandschaft Fünfseenland macht die Stadt Germering so attraktiv.

Das CityQuartier West befindet sich in Unterpfaffenhofen, einem Ortsteil im Südwesten von Germering und liegt wenige Kilometer von den Anschlussstellen der A 96 und der Ringautobahn A 99 entfernt. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S8, verbinden Germering auf schnellstem Weg mit dem internationalen Flughafen München – Franz Josef Strauß – und dem gesamten süddeutschen Raum.

Moderner Wohnraum zwischen Dorf und Metropole...

Das Grundstück war mit 2 Wohngebäuden bebaut, von dem eines bereits abgerissen wurde. Das Grundstück wird mit einem Wohngebäude mit 8 Wohnungen, welches über ein Treppenhaus erschlossen wird, sowie einer Tiefgarage mit 10 Kfz-Stellplätzen bebaut. Das Baurecht ist nach § 34 BauGB behandelt. Die Baugenehmigung ist erteilt. Das Grundstück wird über eine bestehende Durchfahrt/Durchgang erschlossen. Baubeginn erfolgt.

Auszug aus der Bau- und Qualitätsbeschreibung

Es werden insgesamt 8 Wohneinheiten, dem heutigen Standard entsprechend, in Größen von ca. 56 m² bis 108 m² errichtet. Die geplanten Grundrisse der 8 Wohnungen gewährleisten eine gute Mischung unterschiedlicher Familienstrukturen. KFZ-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze sind in erforderlicher Anzahl nachgewiesen und befinden sich sowohl oberirdisch in der Außenanlage als auch im Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind Abstellräume und der Waschraum für die Wohnungen sowie der Hausanschlussraum vorgesehen. Im Außenbereich wird die Spielplatz- und Freizeitfläche mit Müllstandort eingerichtet. Ebenso sind hier Terrassen und Gartenanteile im Sondernutzungsrecht angeordnet. Die Fassade ist als Lochfassade mit Balkonen und Terrassen geplant. Die Fassade wird als Putzfassade in einem hellen Farbton ausgeführt. Die Fensterelemente werden passend dazu in einem dunklen Farbton ausgeführt.

Fassadengestaltung
Die Außenwände werden mit Wärmedämmziegel gemäße GEG und einer geputzten Oberfläche entsprechend des Wärmeschutznachweises erstellt. Konstruktiv erforderliche Stahlbetonaußenwände erhalten außenseitig ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit geputzter Oberfläche gemäß GEG sowie Wärmeschutznachweis. Die Außenfassade im Staffelgeschoss erhält zusätzlich eine Holzausfachung als schönen Höhenabschluss des Gebäudes. Das Gebäude entspricht nach dem Wärmeschutznachweis einem KfW-55-Effizienzhaus nach GEG (Stand 2020).

Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste.
Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
Fenster aus Holz oder Kunststoff, einfarbig oder zweifarbig deckend endbeschichtet und/oder naturlasiert.
Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten einen weißen Anstrich.
Jede Wohneinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss.
Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
Das renommierte Prüfinstitut TÜV sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die hohe Bauqualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.

Ruhig Wohnen, zentrumsnah leben...

Die Lage des Objektes bietet optimalen Anschluss für Menschen, die in der Nähe von Metropolregionen leben und arbeiten wollen. Füßläufig zu erreichen sind Busse und Bahnen, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet zudem viele attraktive Anlaufstellen. In wenigen Minuten sind idyllisch gelegene Seen, Frei- und Hallenbäder zu erreichen. In nur 4 Minuten erreicht man die Autobahn und somit gelangt man in kurzer Fahrzeit in das Stadtzentrum von München.

Wochenmärkte
Gleich zwei Mal pro Woche lädt der Grüne Markt mit einem großen Angebot an Obst und Gemüse aus überwiegend regionalem und biologischem Anbau zum Bummeln und Kaufen ein. Fleisch-, Wurst-, Käse-, Fisch- und Backwaren, Eier und Blumen – kaum ein Wunsch der unerfüllt bleibt.

[ 1.000 m, 3 Min./Fahrrad ] Mittwochs am Volksfestplatz
[ 1.300 m, 5 Min./Fahrrad ] Samstags an der Stadthalle

Freibad
[ 1.000 m, 3 Min. mit dem Fahrrad ] Sommer, Sonne, Erholung sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Ihnen das familienfreundliche Germeringer Freibad, um Ihren freien Tag zu einem Erlebnis zu machen werden Ihnen hier ein 50-Meter Becken mit abgetrennter Sportschwimmerbahn, ein großes Wellenbecken, Kinder- und Nichtschwimmerbecken mit jeweils einer Wasserrutsche, eine Trampolinanlage mit 10 Sprungeinheiten und ein Beachvolleyball- und Beachsoccerplatz geboten.

Erholungsgebiet „Am Parsberg“
[ 2,6 km, 9 Min. mit dem Fahrrad ] Landschaftlich sehr schön gelegen, wurde das Gebiet am Fuß des Parsbergs Anfang der 1970er Jahre angelegt. Inklusive einer 300 Meter langen und bis zu sechs Meter tiefen Badestelle, dem Germeringer See, die aus Quellen am Seegrund gespeist wird. Um die Qualität des Seewassers in einem guten Zustand zu halten, wurde am südöstlichen Ufer zusätzlich eine Schilfzone angelegt.

Freizeitsportlern stehen außerdem ein Streetballkorb, eine Beachvolleyball-Anlage, zwei Kleinfußball-Felder und eine Fitness-Anlage zur Verfügung.

Kaufpreise

WE	Etage	Stellplatz Nr.	Wohnfläche	Zimmer	Kaufpreis Kfz-Stellplatz	Kaufpreis Wohnung	Gesamtkaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz	Status
1	EG	16	100,53 m²	4	€ 24.500,-	€ 825.000,-	€ 849.500,-	frei
2	EG	17	55,31 m²	2	€ 24.500,-	€ 470.000,-	€ 494.500,-	frei
3	EG	18	83,10 m²	3	€ 24.500,-	€ 684.500,-	€ 709.000,-	frei
4	1. OG	14+15	108,46 m²	4	€ 49.000,-	€ 850.000,-	€ 899.000,-	frei
5	1. OG							verkauft
6	1. OG	21	80,86 m²	3	€ 24.500,-	€ 670.00,-	€ 694.500,-	frei
7	2. OG	12+13	105,28 m²	4	€ 59.600,-	€ 899.000,-	€ 948.000,-	frei
8	2. OG	20	84,63 m²	3	€ 24.500,-	€ 724.500,-	€ 749.000,-	frei

Energieausweis

Energiebedarfsausweis vom 10.05.2023, gültig bis 10.05.2033, Baujahr Gebäude: 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022,
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Umwelttherme, Energiebedarf: 16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungskosten.

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50 % Anteil angerechnet. Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung.

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